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旭辉领寓张爱华:加强对重资产长租公寓的持有和开发 实现与轻资产对等比例

日期:2022年06月03日

       上海报道,

在“5年20万套集中式公寓, 进入行业前三”的目标下, 旭辉公寓坚持优先发展与规模化发展相结合, 希望成为中国最大的REITs运营商 成为行业的中国版。 EQR(美国最大的上市公寓运营商)。 旭辉公寓CEO张爱华近日在上海向《华夏时报》记者透露, 在完成2017年全国一线和核心二线城市的布局规划后, 旭辉公寓将完成6万户的签约规模。 今年的房子。
        张爱华表示, 由于重资产升值空间大, 在战略发展方向上, 旭辉将加强对重资产的持有和开发, 目前仅占20%的重资产占比将进一步提升。
        逐渐增加到50%,

最终与轻资产部分形成1:1的状态。
        在重资产项目的来源上, 除了土地招拍挂中15%的自持比例或完全自持的地块外, 旭辉公寓还拥有此前的“准住宅”等存量资产。 "以及银行或金融机构持有的不良资产。 表现出浓厚的兴趣。 无论轻重资产占比如何, 凌宇的核心竞争力都离不开运营能力和投资回报。 张爱华直言, “长租公寓投资周期长, 回报周期长, 不考虑利润, 肯定是做不到的。” 张爱华认为, 目前长租公寓行业看似一片“红海”, 但实际上大部分需求仍未得到满足, 比如养老公寓、基本居住单元等。 另一方面, 各类增值服务和与其他行业的跨界合作也在有序推进。 旭辉凌宇上海事业部总经理张磊透露, 目前增值服务收入占比已达到2%左右, 未来占比将逐步提升。
        值得注意的是, 由于偏重重资产模式, 凌宇今年年底还将在金融领域“大动作”。 今年6月底, 经徐汇领宇批准的国内第一批长租公寓仓储货架权益类REITs已经成功发行。
        募集资金已分别注入优米国际社区浦江店和博乐士服务。 公寓浦江店。 张爱华强调, “这种货架式的reits实现了重资产的闭环运营模式, 这也是重资产的先决条件。”

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