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无人接盘,大地产公司更危险

日期:2022年06月20日

       记者:对于万科停牌, 您怎么看? 叶坦:最近有媒体报道了万科项目停工的消息, 说明市场形势依然严峻。 在资金流动性减弱的背景下, 企业为了获得生存空间, 需要增收节支。
        万科还在年报和季报中向公众传达, 将继续减少建筑面积,

这是一种“节约开支”的方式。 万科之前通过降价获得了大量现金流, 但现在市场对降价的敏感度越来越低。 在获得现金流的同时, 也有改变市场预期的负面影响——房价会下跌。 因此,

消费者更不愿意进入市场, 这也阻碍了房地产企业实现“开源”的理念。 记者:经济下行对房地产企业有什么影响? 叶坦:在不景气的经济环境下, 无论是万科、绿地这样的大型集团地产公司, 还是小型地产公司, 恐怕都难以独善其身。 每个人都必须过着紧绷的生活。 如果大型房地产公司和上市公司仍有可能通过发行债券、增发股份、转让股权、引入战略投资者等方式筹集资金, 那么小型房地产开发商基本无法应对日益严峻的房地产形势。 他们有哪些融资渠道。 在普遍预期房价下跌的背景下, 几乎不可能以房地产项目和土地质押的形式从银行获得更多的开发贷款。 过去几年, 一直受到房地产行业普遍青睐的海外资金, 也因受美国金融危机的影响而无法投资新的房地产项目。 对于有闲置产能的创投基金, 对项目和开发商的要求并没有降低, 而是设置了更高的门槛。
        记者:大型房地产公司的困境是什么? 叶坦:从以上分析看来, 大企业的日子会好过一些。 事实上, 大地产公司面临的困难可能远大于小公司, 即大量房产如何套现的问题。 这个问题对大公司来说可能风险更大。 小地产公司如果支撑不住, 顶多可​​以通过大幅降价快速提现。 即使存货无法兑换成现金, 也可以完全转移项目生存。
        然而, 谁有勇气和能力接管大型企业集团呢? 在去年的房地产热潮中, 很多房地产公司在没有充分预见未来风险的情况下, 大量征地。 有的公司希望通过上市快速扩大公司规模; 其他人则依靠现有的融资背景来储备大量土地。 因此, 去年扩张过快的大型房地产公司在房地产价值重估和市场洗牌时面临着很大的风险。 华夏时报订阅电话北京(010-59250200)(010-59250001)上海(021)52890785深圳(0755)81197099 全国各地邮局均可订阅:邮局订阅电话:11185

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